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截至11月14日，新华·山东港口热轧C料价格报3480元／吨，较前一交易日下跌30元／吨，跌幅0.85%。 欧佩克表示，这一调整是根据该组织收到的今年前三季度实际数据作出的。此外，欧佩克还将2025年全球日均石油需求较上年增长量预期从164万桶下调至154万桶，调整后的全年日均石油需求预计约为1.06亿桶。 曾经500强的厦门地产龙头建发集团，如今也已经老了！ 近日，与国贸控股、象屿集团并称“厦门国资三剑客”的地产龙头建发集团，降速换挡了。 2024年11月，以林茂为首的建发集团管理层，正式发布终止配股申请的公告。
公告中，建发股份称终止配股的原因，是鉴于内外部环境的变化。而据内部人士透露，原因大概率是为维护股价，回笼资金。
1980年，改革开放正式拉开序幕，厦门成为首批四大经济特区特区之一。 伴随着经济特区一起成立的，还有建发集团的前身——厦门建设发展公司。 作为厦门经济特区对外引进资金、设备、技术的窗口，代表厦门市政府参加对外招商谈判，协助投资在厦门落地执行，参与开发厦门首个中外房地产合作项目——华侨新村，大大推动了厦门经济的发展。
1996年建发公司改制并更名为厦门建发集团有限公司，基本形成“一业为主、多业并举”的发展格局，以进出口贸易为主，实业投资和房地产业同时进行，其他综合服务业迅速赶上。 1998年，建发股份成功在A股上市，进入多业态全方位扩张阶段。 从此，建发的发展就像是坐上火箭。 1999 年建发集团收购厦门联发集团 75%的股份，开始布局发展房地产开发运营业务。 并先后成立了建发物流、建发纸业、建发汽车、建发金属、建发轻工等供应链业务公司，收购了昌富利(香港)贸易公司，供应链运营业务涉及多种细分业态，进入全方位发展阶段。
2009年建发股份与母公司建发集团，通过股权置换与现金购买的方式，获得了建发房产 54.65%的股权，并开始扩大房地产业务规模，正式定下“供应链+地产”的双主业模式。 3年后，开始扩大范围，深耕福建本地市场的同时，加速向全国扩张，先后进入成都、武汉、西安等重点城市。 2012年以营业收入911.67亿元人民币，位居2013年“中国上市公司500强”第51位，并连续多年蝉联福建企业100强榜首。 到了2020年，建发以723亿拿地金额，排在所有房企第13位，在闽系房企中位列第一。 次年4月建发（南京）供应链服务有限公司正式成立。专注于太阳能光伏为代表的清洁能源产业，主要业务领域涵盖海外产品营销、项目开发与投资、清洁能源供应链及产业链运营三大板块。 经过 40 多年积累沉淀，逐步从政企合一的平台公司，成长为“供应链+地产双主业、多业态融合发展”的综合型现代化企业。 过去几年，建发国际在全国范围内进行快速扩张和大量土地收购。 对此，有人用“疯狂”二字形容建发。
如今，其年营业收入已超千亿元，资产规模超8800亿元，员工总人数超6万人。
2024年上半年，建发股份的营业收入构成为：供应链运营业务占比82.62%，房地产业占比16.06%，家居商场运营业务占比1.32%。 但激进的后遗症，往往是影响深远的。 截止至2023年，公司旗下的“建发房产”和“联发房产”两大品牌合计在全国 70 多个城市进行房地产开发，已经初步形成全国性战略布局。 40多年来，把厦门的重要行业基本都做了个遍。尤其房地产方面，更是同样“疯狂”拿地。 光是2021年，一年就入手114宗土地，拿地金额约1576亿元。近两年虽有所收缩，但入手土地的数量依旧高达62宗、91宗。 现在，建发集团已确立“供应链+地产”双主业，聚焦主业快速发展，从区域深耕到全国性双龙头企业。 但随着市场的变化和竞争的加剧，建发股份也面临着一些挑战。 对红星美凯龙的投资，虽一度为股东带来约95亿重组收益，但也带来了不小的资金压力。 建发股份收购后的2023年中数据显示，美凯龙资产有1264亿，但到今年，第一季度是1216亿。仅隔两个季度，美凯龙的资产便缩水了近50亿。
加上楼市收紧，房地产业务毛利率逐渐降低。而在建发的利润结构里，房地产业务占比近一半。 今年第一季度，建发房地产营收不到66亿，亏损高达1500多万。 高价拿地之后，建发也似乎彻底掉进了坑里。
2022年末，在答复上交所询问时回复称，未来3年总体资金缺口为2572.3亿元，“不足以通过自有资金，满足发展所需”。 从2023年9月起，建发的资产规模，一年内由9311.77亿降至8760.13亿，收缩550亿左右，总负债总额降至6400多亿元。
2024年第一季度，建发股份的营收额和净利润同步下滑，营收1313亿，下滑近21%；净利润6亿，下滑近24%。 其核心地产平台“建发房产”，销售金额为847.9亿元，同比下降40%。 据财报披露，截至2024年6月，建发合并口径的有息债务，合计高达1977亿，单是1-6月，利息就付近30 个亿，2024年1-9月，收入下降25.8%，至2636亿元，净利润下滑一成，为22.44亿元。 建发集团董事长林茂已公开表态，建发将打磨产品和降本增效，谨慎拿地，并梳理持有的各类投资资产，通过出售转让等方式，回笼资金。 好在如今，楼市已现止跌回温态势，在前几年扩张并购的资产，开始贡献利润。 不过，已经年过半百的建发期货配资资金，似乎也已经不起折腾，开始慢下步伐，更多转向风险管控，进入换挡缩表新周期。 |
